Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Еупили квпртиру за 1600000в ипотеку какой налоговый вычет». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Квартира, приобретенная в браке, является совместным имуществом супругов. Если вы не разделили доли в квартире официально, то по умолчанию у вас с женой в собственности по равной половине. В такой же пропорции будут разделяться проценты банка по ипотечному кредиту, взятому на эту квартиру. Вы оба имеете право на имущественный налоговый вычет по ипотечным процентам, фактически выплаченным банку.
Иногда кредит берет сын, а мать становится созаемщиком. Она не получает от банка ни рубля и не становится собственницей квартиры. Но если сын перестает платить, всю сумму долга можно требовать с матери. С гражданским и официальным браком такая же ситуация: созаемщик не всегда собственник и платит кредит. Поэтому с вычетами есть нюансы.
Содержание:
Инструкция: как получить налоговый вычет за жильё и ипотеку
Супруги решили право на квартиру разделить на равные доли. Как в таком случае распределяется вычет, если цена в договоре 3 млн. рублей, а дата сделки 2017 год?
Если квартира имеет цену 1 500 000, и собственников двое, то каждый претендует на 97,5 тыс. рублей, но впоследствии может «добрать» до предельной суммы в 260 000 рублей.
С 2014 года действует также ограничение по налоговому возврату за проценты, начисленные по ипотечному кредиту. «Потолок» теперь составляет 3 000 000 рублей, хотя прежде он не фиксировался.
С 1 января 2014 года вступила в силу норма закона, в соответствии с которой, если налоговый вычет после покупки недвижимого имущества не был использован в полном объеме, за оставшейся суммой вычета можно обратиться при покупке второй и последующей квартиры.
Многократное использование право по законодательству запрещено. Но теперь законодательство несколько изменилось, и позволяет приобретать несколько раз, но без превышения определенной суммы.
как получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку
Есть право собственности на долю в квартире. Мало быть просто должником перед банком, нужно еще быть собственником жилья по документам.
Теперь вопрос: Кто из супругов вправе получить налоговый вычет на сумму процентов, уплаченных по ипотечному кредиту?
Об этом плательщик извещается сразу же при подаче полного пакета документов. Как итог, он получает уведомление о принятии документации и примерные сроки оформления. Основную часть временных затрат занимает проверка на корректность пакета документов.
Имущественный вычет при покупке квартиры в ипотеку
Но если был заем через банк, обладатель половины доли вернет максимально предусмотренную компенсацию с суммы в 1 500 000 рублей по актуальным правилам.
Эксперты из Минфина ответили, что в данном случае вычет может быть оформлен только на сумму покупки жилья.
Но вернемся к новостям. Итак, 16 марта Минфин в своем письме № 03-04-05/9-144 объяснил, что вычет на сумму процентов по кредиту может получить вовсе не тот, кто взял этот кредит. В целом ситуация такая. Супруги приобрели квартиру в общую совместную собственность. При этом использовались средства ипотечного кредита, оформленного на мужа.
С. подал в налоговую инспекцию декларацию 3-НДФЛ за 2018 год и заявил основной вычет в максимальном размере 2 млн. руб. (к возврату 260 тыс.руб), несмотря на то, что личных средств Дежнев потратил только 200 тыс.руб. Также он может заявить вычет по ипотечным процентам (его мы рассмотрим далее).
К кому можно обратиться, чтобы мне все посчитали и оформили?
В первом случае возможно обращение дистанционно через интернет. В программе можно заполнить декларацию 3НДФЛ и отправить в уполномоченный орган.
Я так поняла, что для единовременных выплат, нужно обращаться в начале 2015 года, а в середине года лучше через работодателя (не будет высчитываться 13% подоходного налога)?
Минфин России (в ведении которого находится налоговая служба) издал несколько официальных писем, в которых говорится о том, как правильно получать вычет за сумму, заплаченную покупателем жилья в виде процентов по ипотеке.
Заключен договор долевого строительства в ипотеку в 2014 году. Дом сдается в 3кв 2016 года. Можно ли сейчас начать возмещать подоходный налог или необходимо наличие свидетельства права собственности? И как я понял, теперь единовременно выплату получать нельзя? Только через работодателя ежемесячно?
Считанные дни остались до истечения срока подачи налоговой декларации. До конца апреля с декларацией надо успеть тем гражданам, кто в прошлом году получил доход, не обложенный НДФЛ по месту получения. То есть декларацию в обязательном порядке подают частные предприниматели (без образования юрлица), счастливчики, выигравшие в лотерею, граждане получившие доход от продажи личного имущества и пр.
Ипотека — такая форма кредитования, при которой банк предоставляет заемщику кредит на покупку недвижимости под залог этого недвижимого объекта. Ипотечный договор целевой, он содержит указание на конкретный жилой объект. Соответственно, уплаченные по ипотеке проценты можно учесть в составе налогового вычета.
Первое слагаемое – максимально возможная стоимость жилья, на которую распространяется льгота, второе – полная сумма процентов по кредиту, потому что меньше 390 000 рублей.
Собственность, купленная супругами в браке, считается их общим имуществом. Они имеют однозначное право на возврат НДФЛ. То есть каждый супруг может получить 13% от 2 млн рублей. Вычет по процентам супруги вправе распределить самостоятельно в любой пропорции.
Какую сумму НДФЛ удержали и будут удерживать с зарплаты/дохода, эту же сумму и будут возвращать в виде вычета. Но есть максимальный размер, об этом чуть ниже.
Немного сложнее обстоит дело с максимальной положенной суммой вычета. Максимум можно вернуть — 260 тыс.руб., т.е. 13% от 2 млн. Если квартира куплена после 1 января 2014 года, то каждый собственник имеет право вернуть себе эти максимальные 260 тыс.руб. (пп.1 п.3. ст.220 НК РФ).
Созаемщиками по кредиту могут быть и супруги, и родители с детьми, и друзья, и брат с сестрой, и партнеры по бизнесу. Чтобы быть созаемщиками, необязательно официально регистрировать брак, но чаще всего солидарно по кредиту отвечают муж и жена.
Одним из самых часто задаваемых вопросов является вопрос о том, на вычет в каком размере можно рассчитывать в случае покупки жилья в ипотеку. Поэтому в данной статье мы подробно рассмотрим особенности получения имущественного вычета при покупке жилья с привлечением кредитных средств.
Н. подала в налоговую инспекцию декларацию 3-НДФЛ за 201 год и заявила основной имущественный вычет в размере 2 млн.руб. (к возврату 260 тыс.руб.), а также вычет по кредитным процентам в размере максимальной суммы 3 млн.руб. (к возврату 390 тыс.руб.).
Вычет по кредитным процентам можно получить не только по договорам ипотеки, а по любому целевому займу, направленному на приобретение/строительство жилья (пп.4 п.1 ст.220 НК РФ). Например, если Вы взяли займ у работодателя и в договоре написано, что займ будет потрачен на покупку конкретной квартиры, то Вы сможете получить налоговый вычет по выплачиваемым кредитным процентам.
Добрый вечер! Покупал комнату в за наличные средства общежитии в 2011 году по ней получил вычет в размере 130 т.р. В апреле 2013 года приобрёл квартиру с привлечением ипотеки. Можно ли получить вычет по уплаченным средствам по ипотеке на квартиру?
То есть каждый из супругов при выделении друг другу доли может возвратить 520 000 и 780 000 рублей. Этот показатель покроет 4 000 000 основного долга и 6 000 000 уплаченных процентов.
Если сын не достиг возраста 18 лет, то вы можете предъявлять документы на возврат налога как за себя (на свою долю), так и на долю сына. Но в целом за квартиру вы не сможете возвратить более 260 тысяч рублей по основной сумме (2 000 000 * 0,13) и 390 тысяч рублей по фактически выплаченным банку процентам по ипотеке. Получив эти суммы, вы теряете право в дальнейшем на вычеты.
Какие у него права на квартиру? Может ли созаемщик получить налоговый вычет? Какие могут с этим возникнуть сложности?.
Налоговый кодекс не ограничивает количество кредитных договоров, главное — чтобы они были целевыми. Если вдобавок к ипотеке у гражданина имеется также и целевой заем, вычет можно заявить на проценты по обоим договорам. Однако для использования «нового» вычета договоры ипотеки и договоры на покупку квартиры должны быть заключены позднее 1 января 2014 года.
Таким образом, основной вычет Вы сможете получить в сумме 2 млн.руб. (так как стоимость квартиры превышает предельный лимит, льгота будет предоставлена в размере не более 2 млн.руб.), а “ипотечный” в размере переплаты по кредиту.
Цена квартиры и проценты по ипотеке были составляющими 1 вычета, поэтому получить возмещение НДФЛ с процентов допускалось только при условии заявления вычета на квартиру (письмо Минфина от 24.02.2015 № 03-04-05/8507).
Вы не указали степень родства с «нею». Если вы супруги, то приобретенная недвижимость является вашей совместной семейной собственностью. Вы оформили на двоих и уже определили доли каждого? Если это так, то право на вычет у вас будет пропорционально долям. Например, вы разделили квартиру пополам.
После снова зарегистрировали отношения, можно в этом случае расчитывать на возврат вычета мужу, если собственность оформлена на жену? Спасибо!
Возврат имущественного налога в данном случае будет равным 13% от суммы покупки (но не более 2 млн) + проценты от переплаты (не более млн). Итак, какие деньги можно вернуть: максимальная сумма, которая положена равна 390 тыс.
Супруги Дмитрий и Ольга в 2015 году купили квартиру с помощью ипотеки за 3 млн руб. Квартиру оформили только на Дмитрия. Несмотря на это, Ольга тоже имеет право получить вычет за половину стоимости квартиры. Ведь квартира куплена в браке, значит является совместно нажитым имущество обоих супругов.
Понравилась статья? Пусть Ваши друзья об этом узнают! Нажмите на кнопочки тех социальных сетей, в которых Вы зарегистрированы! СПАСИБО!
Имущественный вычет до 2014 года предоставлялся на покупку только 1 квартиры, по этому же объекту можно было заявить и вычет на проценты. С начала 2014 года условия налогового вычета по ипотеке радикально изменились (федеральный закон от 23.07.2013 № 212-ФЗ). И в старой, и в новой редакциях имеется запрет на повторный вычет, но применяется он по-разному. Мы с гражданским супругом собираемся взять ипотеку. В договоре будем созаемщиками, оба получим по 50% квартиры. Квартира стоит 2,5 млн рублей плюс проценты по кредиту — 1,3 млн. Сможем ли мы получить потом налоговый вычет и как его посчитать?